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武汉选房师

品质选房 全程陪伴

武汉选房师 隆重出品

首地云梦台基本信息:

首地云梦台是北京首地集团进入武汉的第一个住宅项目,2015年拿地,楼面价5995元/平,当时的后湖地王项目。项目主打高端改善产品。

首地云梦台首次开盘在2018年5月8日,推出1、2、3、5号楼,毛坯备案价15000元/平米,开盘当天售完。

三期目前诚意登记中,具体开盘时间待定,将推出10、12、15、16号楼建面110、120、140、170、190平毛坯房源,二期毛坯均价15200元/平。

图 | 首地云梦台营销中心

1区位: 江岸区塔子湖一带  武汉大道与三环之间

首地云梦台位于二环和三环之间,属于江岸区塔子湖片,武汉市江岸区华隆路与健美路交汇处,光明上海公馆旁。往南距离和谐大道约350米,往东距离武汉大道约630米。往西北方向距离三环线约820米。

来源|百度地图

小区位:

东面: 华隆路、欧亚达建材家居广场、绿地汉口中心等

西面: 华岭路、汇悦天地一二期、光明上海公馆、塔子湖地铁站等

南面:健美街、立城中心、中央华城、塔子湖体育中心

北面:健康街、百步亭金桥汇二期、中美大都会

区位点评: 后湖板块发展成熟, 交通方便,住宅小区集中,配套设施完善,总体宜居。

2交通: 距离8号线地铁口近 自驾也方便

地铁: 项目距离最近的地铁站是8号线塔子湖站,步行距离大约1.1公里。距离3号线市民之家站稍远约1.5公里。

图|塔子湖地铁站C出口

来源|百度地图

公交:距离项目160米是公交站华岭路健康街公交站,路线有364路和376路,公交路线少,其中364路终点是到新华路万达;距离项目1公里的金桥大道绿色新都站,公交路线多,路线有229路、248路、265路、292路、293路、575路、627路、628路、706路,都有路线直达南国北都城市广场、大润发、中百仓储、永旺梦乐城等购物商圈。

自驾: 项目周边道路通畅,自驾方便,项目南面是健美街与华岭路的十字路口,沿着华岭路往南约240米就到和谐大道,约800米达武汉大道,项目沿着南面的健康街往西再往北走塔子湖东路可到三环线入口,大约2公里。

图|周边道路

3配套:周边商业较完备 也可享金银潭商圈

商业配套:自身商业配套不足1万方,比较缺乏;好在周边住宅集中也有底商,如光明上海公馆、百步亭金桥汇;另外,项目东侧约500米是绿地汉口中心,将打造约7.5万平的BLOCK特色街区商业,吃喝玩乐潮流领地,24h不打烊,目前已签约中影影院、中百超市、拾六健身、喜月满满等品牌商家,意向签约商家包括星巴克、米乐星KTV、胡桃里、英孚教育等一线知名品牌。依托周边商业生活也很方便。

图|绿地汉口中心招商发布会 来源:网络

远一点的:距离汉口城市广场3.5公里;距离南国北都城市广场、大润发(姑嫂树店)、中百仓储(杨汊湖店)大约5公里,距离金银潭永旺梦乐城约6.5公里;去后湖的永旺梦乐城也比较方便,金桥大道绿色新都公交站有公交可直达,大约半个小时。

教育配套: 项目自带一所幼儿园,周边最近的学校是余华岭小学(880米),塔子湖小学、育才实验小学、育才越秀小学、育才同安小学、武汉市第十三中学、育才中学、武汉市汉铁高级中学等,具体要对应什么学校要看交房后教育局划片。

医疗配套:项目周边医院有武汉和谐中西结合医院(距离约1.4公里),武汉后湖医院(约1.4公里)。1.2公里范围内还有:武汉德济医院、江岸区塔子湖街余华岭社区卫生服务站、后湖街新益社区卫生站。项目到武汉市中心医院(后湖院区)约4.3公里。

图|武汉市中心医院(后湖院区)

4房源:三期目前诚意登记中 具体开盘时间待定

首地云梦台一共12栋楼,分三期开发,其中一期分别为1、2、3、5号楼(已经售完),二期分别为6、7、8、9号楼(已售完),三期为10、12、15、16号楼。

项目三期目前诚意登记中,具体开盘时间待定,将推出10、12、15、16号楼建面110、120、140、170、190平毛坯房源,前期毛坯均价15200元/平。

10号楼,2梯4户,层高3米,户型建面110、140平。

12号楼,2梯4户,层高3米,户型建面110、120平。

15号楼,2梯2户,层高3.1米,户型建面190平。

16号楼,2梯2户,层高3.1米,户型建面170平。

三期具体户型图未释放,不过可以先看看前期的户型。

建面141平户型:3房2厅2卫1厨:

图|建面141平户型

户型点评:南北通透的,结构方正的户型,几乎没有浪费面积。南北双阳台,采光和通风都很不错;3个卧室,其中主卧和一个次卧朝南,主卧带独立卫生间和衣帽间,私密方便。整体没有的挑剔。

建面167平户型:4室2厅2卫1厨:

图|建面167平户型

户型点评:

这也是一个南北通透的户型,南北双阳台;客厅、主卧、书房均朝南,舒适度高;主卧配单独卫生间和衣帽间,保障私密和收纳。北面也有两个次卧,舒适性没有南面好。

5品质:高端偏改善品质 物业费3.98元

开发商:首都机场集团有限公司

物业:首地物业管理有限公司,利用集团自由国际品牌酒店的优势,借鉴酒店管理的服务理念,倡导物业管理行业的“金钥匙”服务。

物业费:在3.98元/平/月

停车位配比:小区的停车位比较充足,有地下两层停车场,车位配比是1:1.5。

其他方面:项目定位是高端住宅,针对改善型客户群体,小区比周边路边将整体抬高3米,小区进门大堂是挑高6.7米的酒店式入户大堂,进楼栋里面的大堂双入户精装大堂设计,一楼6米挑高大堂,地下车库也设计精装标准。对居住出入体验有一个较大升级,小区门口配套公园,小区内绿化布局规划有银杏树缓坡大草坪、水幕墙、水系溪流以及全年龄运动场所跑道等,如果能够按照设计效果实现还是有些特点,项目是首地进入武汉第一个项目,最终还得看建成品质。

图|首地云梦台整体效果图

图|售楼部沙盘图

6价格:前期均价15200元/平 三期可参考

首地云梦台首次开盘在2018年5月8日,推出1、2、3、5号楼,毛坯备案价15000元/平米,开盘当天售完。

因为一期有110平、128平的中等大小户型,而二期的户型都是141平以上的大户型,整体均价15200元/平,略有上涨。三期依旧是毛坯销售,价格可以参考前期。

周边新房楼盘还有:

1、星悦城五期棠颂,均价18000元/平,含3000元/平装修;

2、汇悦天地三期,均价17100元/平,含2500元/平装修。 

图 | 在建楼栋实景图

综合优劣势点评

优势:

1、江岸区塔子湖板块,片区发展较成熟;

2、酒店式入户大堂,地下车库也是精装标准,高端大气;

3、毛坯房源,性价比高;

4、小区内含9千多平公园园林,环境好;

5、小区的停车位比较充足。

劣势:

1、物业费较贵;

2、自身商业体量少。